公募REITs产品结构和市净率

公募REITs采用了“公募基金+资产支持证券”的产品结构，投资者通过购买公募基金投向资产支持证券，间接持有不动产项目的收益权益。REITs的市净率=REITs的价格/份额净值，可以用另外一个公式表示为REITs的市净率=基金总份额×资产支持证券的资产净值/基金总份额。

1. 判断符合购买条件

要购买REITs基金，首先需要符合以下条件：

持有沪深交易所普通股票账户或封闭式基金账户

首次购买基础设施基金前签署风险揭示书

了解REITs基金的发行日期和基金信息

2. 选择购买渠道

REITs基金可以通过场外和场内两种渠道购买：

场外(基金渠道)：可以通过基金公司和第三方平台（如支付宝、微信、银行、天天基金等）购买，费率相对较高。

场内(股票渠道)：需要在证券公司开户，开通基础设施基金的权限，在证券账户上进行交易，费率相对较低。

3. 下单购买

一旦选择了适合的REITs基金，可以通过在线交易平台或联系经纪商下单购买。在下单时，需要提供REITs的代码或名称、购买数量以及购买价格等信息。还需要考虑交易费用以及其他相关费用。

4. 开通REITs基金权限

在证券账户开户成功后，需要进行开通REITs基金的权限：

1. 登录证券app
2. 点击“我的”，进入个人账户页面
3. 点击“业务办理”
4. 选择“基础设施基金交易权限”，点击“开通”即可

5. 通过支付宝购买REITs基金

在支付宝上购买REITs基金的步骤如下：

1. 打开支付宝APP
2. 点击“基金”图标，进入基金频道
3. 在搜索框中输入REITs基金的名称或代码，点击搜索
4. 选择合适的REITs基金，点击“购买”
5. 输入购买金额和交易密码，确认购买

6. 确定认购门槛和费率

REITs基金的认购门槛一般为100元至1000元不等，具体以基金公司公布的信息为准。费率方面，场内购买的费率相对较低，而场外购买的费率相对较高。

7. 中国REITs基金购买途径

中国的REITs基金可以通过以下途径购买：

基金公司：可以通过基金公司的官方网站、营业厅或客户服务热线购买。

线上证券交易软件：可以通过各大证券公司提供的线上交易平台购买。

线下证券交易柜台：可以通过前往证券公司所在地的柜台直接购买。

购买REITs基金需要在具备合适的证券账户和相应权限的前提下，选择合适的购买渠道，并了解基金的相关信息和费率。REITs基金是一种投资房地产的方式，可以通过购买持有不动产项目的收益权益来获得分红收益。在购买REITs基金时，建议根据个人的投资需求和风险承受能力，选择适合自己的REITs基金产品。

补充说明

基于的综合分析，REITs基金是一种投资房地产的金融工具，通过购买基金份额间接持有不动产的收益权益。由于REITs基金的投资特点，其分红收益率往往较高，且通常高于通货膨胀率。REITs基金在资产配置中被认为是一种有效抵御通货膨胀的投资工具。