在婚姻生活中，房产往往是最重要的共同财产之一。当一段婚姻走到尽头，如何公正合理地分割房产成为许多人关注的焦点。小编将围绕离婚时如何分割房产这一问题，为您提供实用的法律知识和操作指南。

一、离婚房产分割的法律依据

1.根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

2.根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产应当均等分割。

二、离婚房产分割的几种情况

1.房产归一方所有

如果房产属于婚前财产，或者婚后赠与、继承等非共同财产，离婚时可以归一方所有。

2.房产归双方共有

如果房产属于婚后共同财产，离婚时应当均等分割。

3.房产归一方所有，另一方获得补偿

如果房产归一方所有，另一方可以要求获得相应的补偿。

三、离婚房产分割的具体操作

1.确定房产价值

离婚时，首先要确定房产的价值。可以通过市场评估、委托专业人士等方式进行。

2.确定分割方案

根据房产价值、夫妻双方的贡献等因素，确定分割方案。

3.协商或诉讼

夫妻双方可以协商确定分割方案，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

四、离婚房产分割的注意事项

1.离婚房产分割应当遵循公平、公正的原则。

2.分割方案应当有利于双方的合法权益。

3.在分割房产时，应当充分考虑子女的居住需求。

五、离婚房产分割的常见问题

1.房产登记在夫妻一方名下，另一方是否有权分割？

答：如果房产属于婚后共同财产，另一方有权分割。

2.离婚时，房产已经抵押，如何分割？

答：离婚时，可以先解除抵押，然后按照房产价值进行分割。

离婚时如何分割房产，关系到夫妻双方的合法权益。了解相关法律知识，合理分割房产，有助于维护自己的权益。在处理房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，确保整个过程合法、公正。