一、离婚后房产按揭如何分割

在现实生活中，离婚案件中的房产分割问题一直是双方关注的焦点。尤其是当房产是通过按揭贷款购买时，如何处理剩余的按揭贷款成为了离婚夫妻的一大难题。下面，我们将围绕“买房按揭离婚怎么分”这一问题，为您详细解答。

1.房产按揭离婚的基本原则

离婚时房产的分割应遵循公平原则，即双方应按照各自对房产的贡献和离婚时的实际情况进行分割。对于按揭贷款，离婚后的双方应继续承担相应的还款责任。

2.离婚时房产按揭的分割方式

2.1离婚协议分割

双方可以协商一致，通过签订离婚协议来明确房产按揭的分割方式。例如，约定由一方承担全部或部分按揭贷款，另一方放弃房产权益。

2.2法院判决分割

若双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据案件具体情况作出判决。法院在判决时会综合考虑以下因素：

（1）房产的价值

（2）按揭贷款余额

（3）双方的贡献

（4）离婚时的实际情况

3.离婚后房产按揭的具体分割步骤

3.1确定房产价值

双方需对房产的价值达成一致意见。若无法达成一致，可委托评估机构进行评估。

3.2计算按揭贷款余额

了解剩余的按揭贷款余额，以便确定离婚后的还款责任。

3.3离婚协议或法院判决

根据上述计算结果，签订离婚协议或等待法院判决，明确房产按揭的分割方式。

3.4离婚后办理相关手续

办理房产过户手续，同时将离婚协议或法院判决书提交给银行，以便银行办理贷款变更手续。

4.离婚后房产按揭的还款责任

离婚后，双方应继续承担相应的还款责任。若一方无力承担，另一方有义务协助还款。

离婚后房产按揭的分割是一个复杂的问题，需要双方在协商和诉讼过程中充分考虑各种因素。了解相关法律法规和操作流程，有助于更好地维护自身权益。