东莞，这座位于珠江口东岸的制造业重镇，近年来以其独特的魅力吸引着无数的目光。当提及东莞房价时，很多人不禁会问：“东莞房价为什么这么便宜？”今天，就让我们一起来揭开这个谜题。

一、供需关系影响房价

1.1制造业集聚，需求稳定 东莞作为中国重要的制造业基地，吸引了大量的企业入驻。虽然近年来劳动力成本有所上升，但东莞的制造业需求依然稳定，这为房价的稳定提供了有力保障。

1.2房地产市场供大于求 东莞的房地产市场经过多年的发展，已经形成了供大于求的局面。特别是在一些新区和偏远地区，新建的住宅项目较多，导致房价相对较低。

二、城市发展阶段影响房价

2.1城市扩张速度放缓 随着东莞城市建设的不断完善，城市扩张速度逐渐放缓。这导致部分区域的发展相对滞后，房价受到一定程度的影响。

2.2城市功能调整 东莞在发展过程中，不断调整城市功能，一些区域逐渐成为居住区。这些区域的房价相对较低，为东莞房价的整体水平带来下拉效应。

三、政策调控影响房价

3.1土地供应政策 东莞市政府对土地供应进行了严格的调控，限制了房地产开发企业的拿地节奏，从而影响了房价的上涨。

3.2信贷政策 近年来，我国对房地产信贷政策进行了多次调整，提高了购房门槛，抑制了炒房行为，使得东莞房价保持相对稳定。

四、交通规划影响房价

4.1交通便利性 东莞交通发达，拥有多条高速公路、铁路和地铁线路。交通便利的地区，房价相对较高；而一些交通不便的区域，房价则相对较低。

4.2城际交通规划 随着粤大湾区建设的推进，东莞与周边城市的城际交通规划不断完善，这将有助于提升东莞的城市价值，从而影响房价。

东莞房价之所以便宜，是由供需关系、城市发展阶段、政策调控和交通规划等多方面因素共同作用的结果。在购房时，投资者和购房者应综合考虑这些因素，理性看待房价，做出明智的决策。