维修基金和契税是在购买房产过程中需要缴纳的费用。下面将逐一介绍这两个概念以及相关内容。

1. 维修基金

维修基金，又称公共维修基金，是指由购房者在购买物业时提前储备的费用，用于维修和保养房产及公共设施，例如电梯、楼道、绿化等。维修基金的缴纳是为了保障小区内公共设施的维护和修缮，维持住宅环境的良好状态。

购房者在办理房产证之前需要缴纳维修基金。维修基金的金额通常是根据购房面积来确定的，每平方米的费用由开发商根据当地政策和实际情况进行规定。购房者需要按照房屋面积乘以每平方米的费用来计算应缴纳的维修基金金额。

维修基金的缴纳可以由购房者一次性支付，也可以根据开发商规定的方式分期缴纳。购房者需要在办理房产证前缴纳完全部维修基金才能正常办理手续。

2. 契税

契税是指在房地产所有权转移时根据契约所订金额的一定比例向产权承受人征收的税费。契税是一种财产税，用于补充国家财政和地方财政。

契税的征收对象包括土地使用权转让和房屋所有权转让等情况。根据不同地区和政策的不同，契税的税率也有所差异。契税的税率在1%到2%之间，根据房屋总价的一定比例进行计算。

契税的缴纳是购房者办理房产证的前提条件之一。购房者需要在完成房屋买卖合同后的一定时间内，向税务部门缴纳契税。

3. 维修基金和契税的关系

维修基金和契税都是在购买房产过程中需要缴纳的费用，但它们是不同的概念和用途。

维修基金是为了维护房产及公共设施的费用，用于小区内公共区域设施设备的维修和保养。而契税是为了补充国家财政和地方财政的税收，不涉及特定房屋维修和保养。

在购房过程中，购房者既需要缴纳维修基金，也需要缴纳契税。两者都是购房者履行法定义务的一部分，缴纳后才能正常办理房产证手续。

值得注意的是，维修基金和契税的金额是根据一定的比例和规定来确定的，具体的金额会根据不同地区、政策以及购房面积、房屋总价等因素而有所差异。购房者在购房前应了解当地相关政策和规定，做好充分的规划和准备。

4. 2021年契税和维修基金金额

具体的契税和维修基金金额根据不同地区、政策和规定而有所差异。以下是一些常见的情况和金额参考：

1. 契税：

房屋面积在144平米以上，单价超过9140元的房屋契税一般为总房款的3%。

房屋面积少于144平米，单价低于9140元的房屋契税一般为总房款的1.5%。

2. 维修基金：

维修基金的金额一般是根据购房面积来计算的，每平方米的费用由开发商根据当地政策和实际情况规定。具体的金额可以在购房过程中向开发商或相关部门咨询和了解。

购房者在购房前应该详细了解当地的契税和维修基金政策，了解具体金额并做好相应的准备。购房者也可以咨询专业人士或相关部门，以获取更准确和详细的信息。

维修基金和契税是购房过程中需要缴纳的费用。购房者需要缴纳维修基金用于维修和保养房产及公共设施，同时也需要缴纳契税作为房地产所有权转移时的税费。具体的金额根据不同地区、政策和规定而有所差异，购房者在购房前应详细了解并做好相应的准备。