一、了解中介收费机制

在购买二手房时，中介费往往是购房者的一大负担。你需要了解中介费用的构成和收费标准。通常，中介费包括成交价的一定比例，以及一些额外的服务费用。了解这些，有助于你找到合适的绕过中介的方式。

二、寻找房源信息

绕过中介的第一步是找到房源信息。你可以通过以下途径获取：

1.社交媒体：加入房产相关的微信群、QQ群，关注房产论坛，获取最新房源信息。

2.房产网站：登录各大房产网站，如链家、贝壳找房等，搜索心仪的房源。

3.周边打听：向邻居、朋友询问，或许他们知道一些性价比高的房源。

三、直接与卖家沟通

获取房源信息后，直接与卖家联系，了解房源的详细信息。在沟通过程中，注意以下几点：

1.确认房源的真实性。

2.了解卖家的心理价位。

3.查看房源的产权、抵押等信息。

四、实地考察房源

在确定房源后，实地考察是必不可少的环节。以下是一些考察要点：

1.房源的位置、周边环境。

2.房源的面积、户型、装修情况。

3.房源的产权、抵押等信息。

五、评估房源价值

在购买二手房时，评估房源价值非常重要。以下是一些评估方法：

1.市场调研：了解同一区域、同一户型的房价。

2.请教专业人士：请教房产中介、评估师等，获取专业意见。

3.对比分析：对比不同房源的优劣势，选择性价比最高的房源。

六、制定购房方案

在评估房源价值后，制定购房方案。以下是一些要点：

1.购房预算：根据自身经济状况，确定购房预算。

2.贷款方案：了解不同贷款产品的利率、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。

3.交易流程：了解二手房交易流程，确保交易顺利进行。

七、签订购房合同

在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。以下是一些注意事项：

1.房源信息：确认房源信息与实际一致。

2.交易价格：确认交易价格与卖家协商一致。

3.付款方式：确认付款方式，确保资金安全。

八、办理过户手续

签订购房合同后，办理过户手续。以下是一些要点：

1.准备材料：准备好身份证、户口本、房产证等材料。

2.办理过户：到房产交易中心办理过户手续。

3.缴纳税费：缴纳契税、印花税等税费。

九、验收房屋

在办理完过户手续后，验收房屋。以下是一些验收要点：

1.检查房屋结构、设施设备。

2.检查房屋装修情况。

3.检查房屋产权、抵押等信息。

十、办理入住手续

验收房屋合格后，办理入住手续。以下是一些要点：

1.搬家：联系搬家公司，确保搬家顺利进行。

2.安装家具、家电：根据需求安装家具、家电。

3.联系物业：办理物业入住手续。

绕过中介购买二手房，需要做好充分的准备和沟通。通过以上步骤，相信你能够顺利购买到自己心仪的二手房。在这个过程中，保持耐心、细心，才能确保交易顺利进行。