徐州房价何时跌？这是一个许多徐州居民和投资者都关心的问题。在回答这个问题之前，我们先来分析一下影响房价的几个关键因素。

一、政策调控

1.政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。近年来，我国政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并出台了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨。

二、供需关系

2.房地产市场的供需关系直接影响房价。徐州作为一座发展迅速的城市，人口持续流入，对住房需求不断增长。但与此供应量也在逐渐增加，供需关系的变化将直接影响房价走势。

三、经济环境

3.经济环境对房价也有一定影响。当经济形势良好时，人们的收入水平提高，购房需求增加，房价可能上涨；反之，经济下行压力加大，房价可能下跌。

四、区域发展

4.徐州作为江苏省内的重要城市，近年来区域发展迅速，产业转型升级，吸引了大量人才和企业。这些因素都将对房价产生积极影响。

五、城市规划

5.城市规划对房价也有一定影响。如城市规划调整、交通设施改善、商业配套完善等，都将提升区域价值，进而影响房价。

六、投资渠道

6.投资渠道的多元化对房价也有一定影响。随着金融市场的不断发展，投资者可以选择更多元化的投资渠道，如股票、基金、债券等，这将对房地产市场的投资需求产生一定影响。

七、人口流动

7.人口流动对房价的影响不容忽视。随着城市化进程的加快，人口流动日益频繁，人口流入地区房价往往呈现上涨趋势。

八、土地市场

8.土地市场是房价的重要支撑。土地供应量、土地价格等因素都将对房价产生影响。

九、金融政策

9.金融政策对房价也有一定影响。如房贷利率、首付比例等，都将影响购房者的购房成本。

十、心理预期

10.心理预期对房价也有一定影响。当市场普遍预期房价将上涨时，购房需求增加，房价可能上涨；反之，预期房价将下跌时，购房需求减少，房价可能下跌。

十一、国际环境

11.国际环境对房价也有一定影响。如全球经济形势、国际贸易关系等，都可能对国内房地产市场产生影响。

徐州房价何时跌，受多种因素影响。在当前政策调控、经济环境、区域发展等因素的共同作用下，徐州房价短期内下跌的可能性较小。但从长期来看，随着供需关系、投资渠道、人口流动等因素的变化，房价走势仍存在不确定性。投资者和购房者需密切关注市场动态，理性投资。