在房地产市场，房产过户是常见的交易环节，但什么类型的房产能够顺利过户呢？以下，我们就来探讨这一问题，并提供实用的指导。

一、明确房产性质

1.商品房 商品房是最常见的房产类型，其所有权明确，过户流程相对简单。只需提供买卖双方的身份证明、房产证等材料，即可办理过户手续。

2.经济适用房 经济适用房具有政策性，过户时需要符合相关规定。购房者需提供相关证明材料，如购房合同、户口本等，方可办理过户。

3.农村宅基地房屋 农村宅基地房屋过户相对复杂，需遵循当地政策。一般情况下，过户时需提供户口本、土地证、房屋产权证等材料，并可能涉及拆迁、补偿等问题。

二、过户手续与税费

1.过户手续 办理房产过户时，需携带相关材料到房地产交易中心办理。具体手续包括：提交过户申请、缴纳过户税费、领取新的房产证等。

2.过户税费 过户税费包括契税、印花税、登记费等。税费金额根据当地政策及房产价值而定。

三、产权清晰

1.无抵押、无查封 过户的房产应无抵押、无查封等情况。如有，需先解除相关限制。

2.无共有权人 房产过户时，应确保无共有权人。如有，需先协商解决。

四、其他注意事项

1.了解当地政策 不同地区过户政策有所不同，购房者需提前了解当地政策，避免不必要的麻烦。

2.提前准备材料 办理过户手续前，应提前准备好相关材料，如身份证、户口本、房产证等。

3.注意过户时间 过户时间需根据实际情况而定，尽量避开节假日等高峰期。

在办理房产过户时，购房者需关注房产性质、过户手续、税费、产权清晰等因素。了解这些知识，有助于顺利办理过户手续，避免不必要的损失。