一、商住楼产权到期：何去何从？

商住楼产权到期，这个问题困扰着不少业主。在我国，商住楼的土地使用权是有期限的，到期后如何处理，成为了大家关注的焦点。下面，就让我们一起来探讨一下商住楼产权到期后的解决方案。

1.商住楼产权到期，业主可以申请续期

根据我国相关法律规定，商住楼的土地使用权到期后，业主可以申请续期。续期时，需要按照国家和地方政府的政策规定，支付相应的续期费用。申请续期时，需要准备以下材料：

-土地使用权证原件及复印件

房屋所有权证原件及复印件

申请人身份证明材料

2.商住楼产权到期，业主可以选择出售或出租

如果业主不想继续持有商住楼，可以选择出售或出租。出售时，需要按照市场价格进行交易，并办理过户手续。出租时，需要签订租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。

3.商住楼产权到期，业主可以申请改变用途

商住楼的土地使用权到期后，业主还可以申请改变用途。比如，将商住楼改为商业用途或住宅用途。改变用途需要符合国家和地方政府的规划要求，并办理相关手续。

4.商住楼产权到期，业主可以申请分割产权

如果商住楼是共有产权，业主可以申请分割产权。分割产权时，需要按照共有人的份额进行分割，并办理产权变更手续。

5.商住楼产权到期，业主可以申请抵押贷款

商住楼产权到期后，业主还可以申请抵押贷款。通过抵押贷款，业主可以解决资金问题，继续持有商住楼。

6.商住楼产权到期，业主可以申请政府收购

在特定情况下，政府可能会对商住楼进行收购。如果业主符合收购条件，可以申请政府收购。

7.商住楼产权到期，业主可以申请征收补偿

商住楼产权到期后，如果涉及到征收补偿问题，业主可以申请征收补偿。征收补偿包括搬迁补偿、安置补偿等。

8.商住楼产权到期，业主可以申请土地储备

在一些城市，政府会设立土地储备机构，对闲置土地进行储备。商住楼产权到期后，业主可以申请将土地纳入储备。

9.商住楼产权到期，业主可以申请土地置换

如果商住楼所在地的土地资源紧张，业主可以申请土地置换。通过土地置换，业主可以在其他地区获得同等价值的土地。

10.商住楼产权到期，业主可以申请法律援助

如果业主在处理商住楼产权到期问题时遇到困难，可以申请法律援助。法律援助可以帮助业主维护自身合法权益。

商住楼产权到期后，业主有多种解决方案。选择适合自己的方案，可以确保商住楼的合法权益得到保障。在处理产权问题时，建议业主咨询专业律师，以确保自身权益不受侵害。