一、购房税费

购买二手房，除了支付房款之外，还需要缴纳一系列税费。这些税费不仅关系到交易成本，还影响到后续的房屋使用和维护。下面，我们就来详细了解一下买二手房需要交哪些费用。

二、税费种类及缴纳标准

1.交易税费 交易税费主要包括契税、个人所得税和印花税。

（1）契税：根据房屋面积和购房人性质的不同，契税税率有所差异。一般情况下，首套房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；首套房面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%；二套房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；二套房面积为90平方米以上的，契税税率为2%。

（2）个人所得税：个人所得税的缴纳标准分为两种情况，一是卖方为个人，个人所得税税率为1%；二是卖方为机构，个人所得税税率为1%。需要注意的是，个人所得税存在免征和退税政策。

（3）印花税：印花税税率为0.05%，由买方缴纳。

2.权属登记费 权属登记费是指为房屋办理产权登记所需缴纳的费用，收费标准为80元/套。

3.评估费 评估费是指对房屋进行价值评估所需缴纳的费用，收费标准根据房屋面积和评估机构不同而有所差异。

4.按揭贷款相关费用 如选择按揭贷款购买二手房，还需支付贷款利息、担保费、保险费等相关费用。

三、税费缴纳流程

1.在购房合同签订前，了解清楚各种税费及缴纳标准。

2.签订购房合同后，向卖方支付首付款。

3.办理过户手续，包括缴纳税费和权属登记。

4.办理贷款手续，如选择按揭贷款。

5.领取房产证，完成交易。

四、税费减免政策

1.契税减免：符合首套房条件的购房者，可以享受契税减免政策。

2.个人所得税减免：符合条件的外地人在当地购买首套房，可以享受个人所得税减免政策。

3.印花税减免：购买经济适用房、限价房等特定房屋，可以享受印花税减免政策。

买二手房需要缴纳的税费种类繁多，涉及多个环节。了解这些税费及缴纳标准，有助于购房者更好地进行交易。在购房过程中，注意把握税费减免政策，降低交易成本。