在我国，房子所属权的年限一直是购房者关心的问题。房子所属权到底有多少年呢？小编将围绕这一问题，为您详细解答。

一、房屋所有权年限

1.公有住宅土地使用权年限：根据《中华人民共和国物权法》规定，公有住宅土地使用权年限为70年。

2.商业用地土地使用权年限：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地土地使用权年限为40年。

3.工业用地土地使用权年限：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，工业用地土地使用权年限为50年。

二、房屋所有权年限的计算

1.住宅房屋：从取得土地使用权之日起计算，至土地使用权届满之日止。

2.商业、工业房屋：从取得土地使用权之日起计算，至土地使用权届满之日止。

三、房屋所有权年限的相关政策

1.房屋所有权年限届满后，土地使用权可以续期。但续期条件、程序和费用等需根据当地政策执行。

2.土地使用权续期申请需在土地使用权届满前一年提出。

四、房屋所有权年限的影响因素

1.土地性质：不同性质的土地，其土地使用权年限不同。

2.土地用途：同一性质的土地，根据不同用途，土地使用权年限有所区别。

3.地方政策：不同地区对土地使用权年限的规定可能存在差异。

五、房屋所有权年限的维权途径

1.与开发商协商：在购房合同中明确约定土地使用权年限，若开发商违反约定，可要求其承担违约责任。

2.向法院提起诉讼：若开发商不履行合同义务，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

六、房屋所有权年限的注意事项

1.购房者在购房时，要关注土地使用权年限，确保自己的权益。

2.了解当地政策，明确土地使用权续期条件和程序。

七、房屋所有权年限的延伸

1.房屋所有权年限与房屋价值密切相关，购房者应关注土地使用权年限对房屋价值的影响。

2.土地使用权续期政策对房地产市场有一定影响，购房者需关注相关政策变化。

房屋所有权年限是购房者关心的重要问题。了解土地使用权年限，有助于购房者维护自身权益，确保购房决策的科学性。在实际购房过程中，购房者要关注土地性质、用途和地方政策，确保自己的购房决策合理、合规。