一、何为建面与使用面积

在购房过程中，我们常常会听到“建面”和“使用面积”这两个词。建面和使用面积究竟有何区别？它们之间的差值又是多少呢？下面，我们就来详细解答这个问题。

1.建面与使用面积的定义

建面，即建筑面积，是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积的总和。简单来说，就是建筑物外墙所包围的面积。

使用面积，是指建筑物内部实际可使用的面积。它不包括墙体、柱子等结构面积，也不包括公共走廊、电梯间等公共部位的面积。

2.建面与使用面积的关系

建面与使用面积之间存在一定的差值，这个差值通常被称为“公摊面积”。公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊等公共部位的面积。

3.建面与使用面积的差值

建面与使用面积的差值并没有一个固定的数值，因为不同的建筑结构和设计会导致公摊面积的不同。多层住宅的公摊面积在10%-20%之间，而高层住宅的公摊面积在15%-25%之间。

4.如何计算建面与使用面积的差值

要计算建面与使用面积的差值，我们可以按照以下步骤进行：

（1）了解所购房型的公摊面积比例。

（2）根据公摊面积比例，计算出公摊面积。

（3）将公摊面积从建面中扣除，即可得到使用面积。

5.如何选择合适的户型

在购房时，我们应该关注建面与使用面积的差值，选择合适的户型。以下是一些建议：

（1）了解不同户型的公摊面积比例。

（2）根据家庭成员的需求，选择合适的户型。

（3）关注户型的实际使用面积，避免公摊面积过大。

6.如何避免公摊面积过大

为了减少公摊面积，我们可以从以下几个方面入手：

（1）选择低公摊比例的户型。

（2）关注小区的绿化率和配套设施，尽量选择绿化率高、配套设施齐全的小区。

（3）关注小区的物业管理水平，选择管理水平较高的物业公司。

建面与使用面积的差值是购房过程中需要关注的重要问题。了解两者的关系，有助于我们选择合适的户型，避免公摊面积过大。在购房时，我们要综合考虑家庭成员的需求、户型设计、公摊面积等因素，做出明智的选择。