一、市场供需关系影响

1.上海新房市场供应过剩 上海新房市场近年来经历了快速的发展，导致部分区域的新房供应量超过了市场需求。这种供需关系的不平衡使得开发商为了促销，不得不降低房价，使得一些上海新房显得相对便宜。

2.区域发展不均衡 上海作为我国的一线城市，城市发展不平衡。一些区域由于地理位置、交通便利性等因素，吸引的购房者较少，导致新房销售困难，开发商为了快速回笼资金，不得不降价销售。

二、政策调控

1.购房政策限制 近年来，上海市政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列购房政策，如限购、限贷等。这些政策使得部分购房者望而却步，导致新房市场冷清，房价自然受到影响。

2.土地供应调控 上海市政府对土地供应进行了严格的调控，限制了开发商的土地获取，使得新房供应量减少。部分开发商为了尽快销售已获得土地的新房项目，不得不降价促销。

三、项目品质与定位

1.项目品质不高 一些上海新房项目在建设过程中，由于资金、技术等方面的原因，导致项目品质不高。为了吸引购房者，开发商只能通过降价来弥补品质上的不足。

2.项目定位不合理 部分上海新房项目的定位与市场需求不符，如远离市中心、交通便利性差等。这种不合理的定位使得项目难以吸引购房者，开发商只能通过降价来促销。

四、开发商营销策略

1.营销活动促销 开发商为了提高销售业绩，会定期举办各种营销活动，如特价房、团购优惠等。这些活动使得部分上海新房的价格相对便宜。

2.建筑成本控制 开发商在项目建设过程中，通过严格控制建筑成本，使得新房价格更具竞争力。

上海新房之所以便宜，主要受市场供需关系、政策调控、项目品质与定位以及开发商营销策略等因素的影响。购房者可以根据自身需求，选择合适的上海新房项目。