契税法2021年9月1号购房合同在以前

一、契税法变动，9月1号购房合同有何不同？

随着契税法的修订，2021年9月1号及以后签订的购房合同在税务方面有了新的变化。**将从契税税率、征收方式、适用对象等方面，为大家详细解读9月1号购房合同在契税方面的不同之处。

1.契税税率调整

在2021年9月1号以前，契税税率为3%至5%，根据不同地区的实际情况进行划分。而在2021年9月1号之后，契税税率将有所调整。对于首套住房，契税税率仍维持3%至5%；而对于二套房，契税税率调整为4%至6%。

2.征收方式变化

在9月1号之前，契税是由购房人在签订购房合同后一次性缴纳的。而在9月1号之后，契税征收方式发生变化，可以采取分期缴纳的方式。购房人可以选择在房屋交付后、产权登记前，按照房屋总价的20%进行首期缴纳，余下部分在办理产权登记时缴纳。

3.适用对象范围

在9月1号之前，契税征收对象主要是房屋买卖双方。而在9月1号之后，契税征收对象范围进一步扩大，包括房屋赠与、继承等情况。对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，契税征收对象同样适用。

4.纳税期限变化

在9月1号之前，购房人在签订购房合同后的一个月内需缴纳契税。而在9月1号之后，购房人可自行选择缴纳期限，最长不超过合同签订后六个月。

5.财产评估增值问题

在9月1号之前，契税征收基数以购房合同中约定的价格为准。而在9月1号之后，对于评估增值的房产，契税征收基数将按照评估价格计算。

6.优惠政策延续

虽然契税税率有所调整，但对于首次购房的刚需族，仍有相应的优惠政策。对于首次购买普通住宅的家庭，仍可享受契税减免政策。

二、购房合同变更后的注意事项

在契税法变动后，购房合同变更也需注意以下几点：

1.在签订购房合同前，了解契税税率、征收方式等变化，避免产生额外费用。

2.购房合同中应明确约定契税缴纳期限，确保在规定时间内完成缴纳。

3.在签订合同前，确认房产评估价值，以便计算契税金额。

4.了解优惠政策，如有需要，及时向税务机关咨询。

随着契税法的修订，9月1号及以后签订的购房合同在契税方面有所调整。购房人在签订购房合同前，应充分了解契税税率、征收方式等变化，确保顺利缴纳契税，享受应有的权益。